Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Рыночная оценка дома казань > Демократия > Петров в и оценка стоимости земли

Петров в и оценка стоимости земли

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Петров В. Оценка стоимости земли Законодательные акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Земельный Кодекс Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

оценка стоимости земельных участков

При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки.

Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующий природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому объекту. Указанные данные используются в отчете об оценке для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т. При сборе и анализе информации особое внимание обращается на шесть разделов, приводимых ниже. Описание размера и формы земельного участка включает его размеры, фронтальную границу, ширину и глубину, а также указывает какие-либо преимущества или недостатки, связанные с физическими характеристиками.

Оценщик описывает участок и анализирует, каким образом его форма и размер влияют на стоимость объекта собственности. Особое внимание уделяют характеристикам, которые являются необычными для данного района. Влияние размера и формы оцениваемого участка варьируется в зависимости от его вероятного назначения.

Например, участок необычной формы может быть пригодным для дома отдыха, но непригодным для осуществления некоторых видов коммерческой или промышленной деятельности. Фронтальная граница — это измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую- либо другую географическую особенность, признаваемую рынком.

Часто участок бывает больше или меньше соседних, что оказывает влияние на стоимость и рассматривается в анализе наиболее эффективного использования. Функциональная полезность участка часто связана с оптимальным размером и соотношением фронтальной границы и глубины. Оценщику следует учитывать это обстоятельство в ходе определения стоимости участков с необычной формой или размером. Тенденции стоимости могут быть выявлены изданных о рыночных продажах или из аренды участков различных размеров.

Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики материал стен, крыши, возраст, состояние и др.

К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

НЭИ земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде. При определении НЭИ принимаются во внимание:. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля г.

Он самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. В Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта г. Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе.

На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на основании наиболее подходящих и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное например, расчет диапазона величин.

На этом этапе производится согласование результатов, полученных различными подходами оценки, и обосновывается заключение об итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого бьекта недвижимости. Окончательное заключение о стоимости объекта оценки выносится на основе обобщения, при котором проводятся:. В зависимости от конкретной ситуации, объема исходной информации результаты, полученные при использовании каждого из трех подходов, могут в большой или меньшей степени отличаться друг от друга.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости недвижимости на основании наиболее подходящих и надежных данных. Обычно показатели стоимости, полученные разными подходами, сводятся в табличную форму, для того чтобы придать им определенные веса, и на этой основе сделать заключение об итоговой величине стоимости. Итоговая величина рыночной стоимости недвижимости должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное например, расчет диапазона величин.

Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Отчет об оценке — это документ доказательного значения, предназначенный для заказчика оценочных услуг и иных заинтересованных в результатах оценки лиц, содержащий итоговое заключение о стоимости объекта оценки. Основные требования к содержанию отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка изложены в следующих документах. Как показывает практика, пока еще не сложилась устоявшаяся форма представления данных и содержания отчета не только в сфере оценки земли, но и в сфере оценки объектов недвижимости в целом.

Разные фирмы и оценочные структуры применяют разные формы отчетов, причем содержательная часть этих отчетов по полноте информации и функциональному назначению может существенно различаться. Такое положение существенно затрудняет восприятие представленных данных и не всегда позволяет заказчику оценить правильность полученных результатов. Состав информации, детальность и глубина выполняемых исследований и содержание отчета должны удовлетворять следующим принципам.

При составлении отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка целесообразно руководствоваться следующими требованиями:. Петров Процедура оценки включает в себя следующие этапы: заключение договора на проведение оценки; сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов; согласование обобщение результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; составление отчета об оценке.

Этап 1. Заключение договора на проведение оценки. На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: цель оценки; стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость; правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования: категория земель, в границах которых расположен земельный участок.

Для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.

Дата определения стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком; составление договора на оценку. Этап 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Юридическое описание и регистрационные данные: а договор на передачу титула собственности; б документы, описывающие границы участка и удостоверяющие его площадь; в информация о собственнике или арендаторе; г характеристика сервитутов; д правила зонирования и функционального использования; е градостроительные требования к землепользованию градостроительные регламенты, требования государственных градостроительных нормативов и правил и др.

Физические характеристики земельного участка. К типичным физическим характеристикам земельного участка относятся: а размер площадь ; б форма конфигурация ; в топография рельеф ; г ландшафт; д инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ если они проводились ; е состояние участка не разработан, расчищен, имеются посадки и т.

Характеристика местоположения и прилегающей территории: а использование примыкающих участков жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т. Анализ экономических факторов: а цены соседних участков; б наличие инженерных коммуникаций подземных и надземных или возможность их прокладки, величина расходов на их создание электрические сети, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть и др.

Особые факторы, вытекающие из местоположения конкретного участка. Источники информации Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, то есть установления тождественности между тем, что записано в документах, и тем, ч то реально существует. Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб, Исследование земельного рынка и практики продаж.

Этап 3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. При определении НЭИ принимаются во внимание: целевое назначение и разрешенное использование; преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка; текущее использование земельного участка; перспективы развития района, в котором расположен земельный участок; ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

Этап 4. Согласование обобщение результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Окончательное заключение о стоимости объекта оценки выносится на основе обобщения, при котором проводятся: итоговая проверка данных, на которых основывается оценка; проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки; проверка правильности расчетов; согласование результатов, полученных разными подходами и единое окончательное заключение о рыночной стоимости.

Этап 5. Составление отчета об оценке. Федеральный закон от 29 июля г. Утверждены приказами Министерства экономического развития и торговли от 20 июля г. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 6 марта г.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля г. В отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки принцип существенности. В отчете должны содержаться все необходимые данные, чтобы заказчик отчета смог: - понять содержание отчета и примененные оценщиком способы выполнения работ, анализов и исследований, идентифицировать, источники использованной им информации и степень достоверности таковой; - проверить выполненные расчеты как промежуточные, так и конечного результата оценки и воспроизвести их и для других комбинаций исходных данных.

Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная пли полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена принцип обоснованности. Информация является обоснованной, если она соответствует реальной действительности и позволяет пользователю отчета об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком в процессе оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования принцип однозначности. Используемые в отчете термины не должны допускать двоякого толкования. Все специальные термины, используемые в тексте отчета, должны быть разъяснены.

Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести пользователя к аналогичным результатам принцип проверяемости.

Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной принцип достаточности. Информация является достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью, если он осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Основные цели экономической оценки земли

Ястребов Моделирование рыночной стоимости виртуальных предприятий Современный бурный рост экономической активности сопряжён с выходом на международные рынки и развитием многонациональных компаний. Процессу глобализации экономики способствует перемещение традиционных видов экономической деятельности в сетевую среду. Однако это явление не только не изучено, но и не имеет единого толкования среди учёных-экономистов, что свидетельствует о необходимости исследований вопросов сетевой экономики. Ястребов Моделирование оценки стоимости виртуальных предприятий В общем случае, виртуальное предприятие можно определить как сетевую, компьютерно-опосредованную организационную структуру, состоящую из неоднородных взаимодействующих агентов, расположенных в различных местах. Приступая к оценке рисковой среды, в которой реализуется сетевой проект, необходимо определить основные виды риска, которые представляют наибольшую опасность.

Регистрация Забыли пароль? Петров В.

В статье рассматриваются методы оценки рыночной стоимости земельных участков в соответствии с Международными стандартами оценки МСО , а также возможность их применения при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Даются некоторые рекомендации по применению методов оценки в условиях изъятия. The article describes land valuation methods in accordance with International Valuation Standards IVS , as well as the possibility of their use in the seizure of land for goverment and municipal needs. Recommendations for the use of valuation methods in seizure process provided.

Петров В.И.

С 01 ноября года вступили в силу методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от Как уже сейчас становится очевидно, некоторые важные моменты в указаниях вообще никак не прописаны, в то время как несущественные - излишне регламентированы. Одно из таких излишеств и разбирается в статье. Как рассчитывать земельный налог, если решением суда кадастровая стоимость участка была изменена? Ответ на этот вопрос дала налоговая служба. Что делать, если вы попали в ДТП из-за дорожного полотна ненадлежащего качества? Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много.

Оценка стоимости земли

Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в г. Важнейшей задачей земельной реформы являются дальнейшие радикальные преобразования земельных отношений для осуществления практического перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы научно обоснованной экономической оценки стоимости земельных участков.

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму.

При оценке земельного участка необходимо четко определить следующие признаки, характеризующие правовой режим его использования:. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки. Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующий природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

А и ястребов моделирование рыночной стоимости виртуальных предприятий

Впервые у нас? Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей подборкой. Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей ссылкой.

Тальмина, проф. Петров В. Петров ; под ред. ISBN Рассмотрены теоретические основы рыночной и кадастровой оценки земель различного целевого назначения, подробно раскрыты принципы и методы определения рыночной стоимости городских и сельскохозяйственных земельных участков в Российской Федерации. Четвертое издание переработано в соответствии с Федеральными и Международными стандартами оценки. Кроме того, учебное пособие включает анализ практических примеров оценки земельных участков, контрольные вопросы и тесты.

"Оценка стоимости земельных участков (CDpc)" Петров В. И.

Портал Книжка. На данном сайте представлены исключительно ссылки на другие ресурсы. Любое размещение информации, нарушающее авторское право будет незамедлительно удалено. Петров В. Дизайн, рукоделие, хобби Мода, красота Кулинария Боевые искусства Самооборона. Выживание Афоризмы и цитаты Кинороманы Фантастика Автотранспорт

по специальности «Финансы и кредит» доц. Петров В.И. Программа и планы семинарских занятий по курсу. «Оценка стоимости земли». Москва

.

Пожалуйста, подождите пару секунд, идет перенаправление на сайт...

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. houtilomen1982

    Юрист англ Как начать официально платить алименты

  2. Светлана Ш.

    Категория: Финансы.

  3. diakefame1976

    Подача заявления о мошенничестве через госуслуги В арбитражном процессе надо сразу предъявить все доказательства

  4. rianlinefan1984

    Авто по наследству как и когда можнопродать Можно восстановить трудовую книжку по копии с отдела кадров

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.