Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Рыночная оценка дома казань > Демократия > Образец отчета об оценке земельного участка

Образец отчета об оценке земельного участка

Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отчет об оценке земельного участка : Рента Груп предлагает типовые отчеты об оценке земельного участка. Звоните Ниже в таблице приведены стоимость и содержание отчетов об оценке по теме "Земельные участки" , которые вы можете приобрести у нас. Также Вы можете выбрать отчеты, бизнес-планы и экономические исследования по другим темам:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец отчета об оценке земельного участка

Пример Отчета оценки недвижимого имущества Real Estate Assessment. Отчет оценки недвижимого имущества. Оценка произведена на территории России Российскими оценщиками.

Москва, ул. Ивановская, д. Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость всего недвижимого имущества , с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:. Двадцать два миллиона четыреста пятнадцать тысяч семьсот руб. Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества , собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Постановка задания по оценке Результаты оценки и заключения Заявление сертификат о качестве оценки Квалификация оценщик ов Назначение оценки Перечень документов, используемых оценщик ом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Обзор общепринятых подходов оценки Описание района объекта оценки Описание объекта Определение рыночной стоимости земельного участка Понятие оценки стоимости замещения здания Расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки Расчет ставки арендной платы Расчет рыночной стоимости Москва , БИК Определение рыночной стоимости объекта для принятия управленческих решений. Описание и технические характеристики объекта оценки приведены в соответствующих разделах отчета.

Арестов и ограничений по использованию вышеперечисленного имущества г. Москва нет. Применяемые стандарты оценки : Работа выполнена в соответствии со "Стандартами оценки , обязательными для применения субъектами оценочной. Дата оценки : оценка объекта проведена по состоянию на 01 октября года, что совпадает с датой осмотра.

Под датой оценки подразумевается оценка состояния зданий и сооружений на вышеуказанную дату. Сроки проведения оценки : с 01 октября по 10 октября г. В текущем состоянии объект эксплуатируется, как кафе. Наиболее эффективное использование объекта, с нашей точки зрения, — текущее использование. Итоговая величина рыночной стоимости на Подписавшие данный отчет надлежащие оценщик и далее оценщик и настоящим заявляют, что в соответствии с имеющимися у них данными:.

Все факты, изложенные в настоящем отчете, нами проверены, верны и соответствуют действительности. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми нами предположениями и существующими ограничительными условиями и допущениями, являющихся частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки. В отношении недвижимости , являющейся предметом настоящего отчета, оценщик и не имеют никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоят в родстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета.

Оплата услуг оценщик ов не связана с обусловленной или заранее установленной стоимость ю недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости , благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости , с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимость ю. В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщик ам, подписавшим настоящий отчет.

Сертификат качества оценки , являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:. В процессе подготовки настоящего отчета, мы исходили из достоверности имеющихся документов, полученных от Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Чертежи и схемы, приведенные в отчете, являются приблизительными, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях. От оценщик ов не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества , кроме как официального вызова суда.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщик ах не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов. Исходные данные, использованные оценщик ами при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.

Тем не менее, оценщик и не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации. Ни заказчик, ни оценщик и не могут использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Перевод к стоимости сделок осуществляется на основании средних скидок, опубликованных в аналитических материалах на Интернет — сайте г-на Стерника www. Все участники составления Отчета имеют базовое профессиональное образование в области оценки недвижимости. Ниже приведен список оценщик ов, участвовавших в выполнении работ:. Образовательные и профессиональные сертификаты участников работ, а также лицензия приведены в Приложениях. Основываясь на информации, полученной от Заказчика, нам стало известно, что он намерен использовать результаты настоящего Отчета об оценке для принятия управленческих решений.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля г. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки , отличные от рыночной стоимости :. Одними из видов специальной стоимости являются полная восстановительная стоимость и восстановительная стоимость здесь и далее по тексту под полной восстановительной стоимость ю и восстановительной стоимость ю подразумеваются виды специальной стоимости.

Под полной восстановительной стоимость ю понимается сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату оценки на создание объекта оценки и идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий без учета износа объекта и стоимости земли.

Под восстановительной стоимость ю понимается стоимость 1 куб. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок публичная оферта объекта оценки до даты совершения сделки с ним. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки , полученная как итог обоснованного оценщик ом обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщик ом при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке , а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщик ом допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

Согласно ст. Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на нежилую часть здания и прав долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в пределах площади застройки, определенной пропорционально оцениваемому объекту. Право собственности, согласно Гражданскому Кодексу РФ, часть 1 ст.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое. Всего известно три основных подхода оценки недвижимости :. Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и, исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на строительство аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости. Затратный подход определяет стоимость объекта оценки , как полную восстановительную стоимость объекта либо полную стоимость замещения за вычетом износа, увеличенную на стоимость земли. Под полной восстановительной стоимость ю понимаются затраты по воссозданию объекта в первоначальном виде из тех же конструкционных материалов и при той же технологии, включая в них прибыль строительной либо продающей - для машин и оборудования организации и инвестора.

Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости объектом на момент оценки в процентном выражении, под действием физических, функциональных и внешних факторов. Расчет стоимости приобретения или долгосрочной аренды свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях оптимального ее использования. Расчет рыночной стоимости возведения новых аналогичных объектов - получение полной восстановительной стоимости объектов.

Определение величины накопленного физического, функционального и внешнего износа объекта недвижимости. Уменьшение полной восстановительной стоимости объекта на сумму износа для получения остаточной восстановительной стоимости объекта. Добавление к рассчитанной реальной стоимости объекта стоимости земли. Последовательное применение принципов оценки в затратном подходе позволяет сформулировать важный вывод, что стоимость строительства издержки и рыночная стоимость - различные понятия.

Сравнительный подход основан на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения, то есть, имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не. Согласно сравнительному подходу, стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам сравнимых объектов, после внесения к этим цен поправок, компенсирующих отличия между оцениваемым и сравнимым объектом.

Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости , сходным с оцениваемыми объектами. Цены на объекты-аналоги, затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продажам объектов недвижимости , аналогичных объекту оценки. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях. Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения.

Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам; определение цены оцениваемого объекта.

Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей.

В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей или диапазона цен. Доходный подход основывается на принципе ожидания.

Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта может быть определена как текущая стоимость будущих доходов, проистекающих из факта владения данным объектом.

Пример Отчета оценки недвижимого имущества ( Real Estate Assessment )

Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 6 сентября года, составляет с учетом НДС : двести девяносто тысячи рублей. Обследование объекта произведено в присутствии Заказчика. Определение стоимости объекта оценки Расчет стоимости земельного участкаОпределение стоимости земельного участка методом прямых продаж в рамках сравнительного подхода Определение стоимости объекта затратным подходом Определение стоимости объекта доходным подходом VI. Общие сведения Оцениваемый объект Земельные участок, площадью кв.

Для вашего удобства отчеты об оценке сгруппированы по:. Видам объектов оценки: предприятия бизнес , недвижимость, земельные участки, машины,оборудование, автотранспорт, НМА и т.

Заказать Стоимость оценки дома Все больший спрос набирает загородная недвижимость, строительство индивидуальных жилых домов в настоящее время стало очень популярным. Такие объекты очень перспективны для вложения средств. В отличие от квартиры оценка дома производится совместно с земельным участком, на котором расположен дом, что повышает стоимость услуг оценки. Рыночная стоимость складывается из ряда совокупных факторов оценки земельного участка и технических характеристик жилого дома. Еще одна особенность проведения оценки жилого дома состоит в том, что сложность и алгоритм определения стоимости может существенно отличаться для различных типов домов: ветхую сельскую хату необходимо оценивать с использованием подходов, отличных от подходов к расчету рыночной стоимости современного коттеджа.

Примеры отчетов об оценке

Пример Отчета оценки недвижимого имущества Real Estate Assessment. Отчет оценки недвижимого имущества. Оценка произведена на территории России Российскими оценщиками. Москва, ул. Ивановская, д. Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость всего недвижимого имущества , с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет:. Двадцать два миллиона четыреста пятнадцать тысяч семьсот руб. Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества , собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения. Постановка задания по оценке Результаты оценки и заключения

Отчет об оценке образец бланк

Под земельным участком в настоящее время понимают определённую часть поверхности земли включая поверхностный слой почвы , которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч. Земля — базисная составляющая любой недвижимости. Определение рыночной стоимости земельного участка — начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Skip to main content.

Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика. Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 6 сентября года, составляет с учетом НДС : двести девяносто тысячи рублей.

Активные темы Темы без ответов. Вы должны войти или зарегистрироваться для размещения новых записей. Определение рыночной стоимости земельного участка — начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Отчет об оценке земельного участка Образец - бланк.

Образец отчета по оценке земельного участка

Основания для выполнения работ Нормативно-правовая база и литература ……… Идентификация сторон …

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

2.8. Отчет об оценке недвижимости

.

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков Отчет об оценке земельного участка в Одинцовском районе · Отчет об оценке земельного.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке
Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 2
  1. Екатерина К.

    Пример отчета об оценке земельного участка, выполненный по ФСО №7

  2. Данила А.

    Оценка земельных участков выполнена по состоянию на 24 апреля объекта представлена в прилагаемом отчете об оценке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.