Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Рыночная оценка дома казань > Демократия > Как оформить общедомовую площадь в собственность

Как оформить общедомовую площадь в собственность

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Придомовая территория и все, что на ней находится. Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание. В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда?

Придомовая территория и все, что на ней находится. Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание. В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях.

При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться продавать, дарить, сдавать в аренду. Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта. Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу - мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..

В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.

Купила дом "с подключенным электричеством", но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт.

Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.

После нескольких конфликтов мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами. Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности общей долевой собственности объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области".

Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов".. Последний платеж мной произведен Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.

Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии.

При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала. У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет.

Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано. Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании.

Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании.

Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор. А из полиции отказной материал еще не забирала ответ. Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал. Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.

Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет.

И сослалась на Постановление Правительства РФ от Тоже отказной материал, забирать можно будет с Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям.

А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей. Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре".

Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали..

А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, так как энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу.

А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем. В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу..

Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда. На текущий момент: 1. Мой дом без электричества на Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель начинала ремонт замерзло, стены покрылись снегом и льдом.

При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила. Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ.

А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП. Вопросы: 1. Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности?

И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика согласовано с соседями из моего дома , чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал". Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону.

Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

Нет такого права 2. Нет таких полномочий у председателя 3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами. Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.

Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона 6.

Порядок заключения и исполнения договора. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст. В соответствии с п. Есть нежилое встроенное помещение пл. Под ним подвал пл. В собственность он получен путём введения Акта строительно-монтажных работ, есть согласованный проект с администрацией города, с архитектурой, и остальными службами: СЭС, Пожнадзор и даже ГАИ.

Помещение на первом этаже - более 20 лет. Сейчас ЖКО от имени жильцов пытается инициировать обращение в суд о признании сделки недействительной ничтожной , ссылаясь на определения ВAC oт Поэтому сделка не повлекла правовых последствий, в том числе возникновения Права Собственности у меня.

Общедомовая собственность

Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой собственностью вызывает массу вопросов у большинства жильцов. Что является общедомовой собственностью. Давайте разберёмся, что относится к общедомовой собственности.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом.

Консультаций: Согласно ч. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Таким образом, для того чтобы одному из собственников была предоставлена часть общего имущества в многоквартирном доме необходимо наличие следующих условий: согласие других собственников помещений в данном доме; производимая реконструкция собственником помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме неразрывно связано с реконструкцией помещения собственником.

Как оформить перевод общедомовой площади в частную собственность?

Приобретена в собственность квартира с прихожей, занимающей часть общедомовой территории и не оформленной в собственность. Территория прихожей примыкает только к данной квартире, общих коммуникаций нет. Жильцы дома не возражают против передачи прихожей в собственность жильца безвозмездно. Однако председатель ТСЖ настаивает на оформлении передачи на возмездной основе. Предлагает выкупить или сделать ремонт подъезда за счет заинтересованной стороны. Насколько правомерны его притязания? Согласно ч. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Таким образом, для того чтобы одному из собственников была предоставлена часть общего имущества в многоквартирном доме необходимо наличие следующих условий:. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме неразрывно связано с реконструкцией помещения собственником.

Оформление общедомовой площади в собственность

Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки? Хорошо, когда жильцы в многоквартирном доме имеют прибыль от использования общего имущества. Деньги можно направить, в первую очередь, на улучшение условий проживания. Но для этого нужно, чтобы управляющий домом орган действовал прозрачно и в рамках закона. Дорогие читатели!

Казалось бы, все просто. Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения — это общедомовая собственность.

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Как оформить общедомовую площадь в собственность

Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда? Казалось бы, все просто. Займитесь процедурами Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения — это общедомовая собственность. То есть они принадлежат не только собственникам квартир, расположенных на одном этаже или в одном подъезде, как многие думают.

Мне бы хотелось часть площади лестничной площадки включить в площадь квартиры. Эта территория лестничной площадки расположена таким образом,что пользоваться ей не возможно никому кроме жителей нашей квартиры. На этой территории не располагаются ни пожарные датчики, ни электросчетчики. Обратилась в ТСЖ с просьбой выкупа этой территории, ответили нельзя, так как законодательство не позволяет этого, предложили заключить договор аренды бессрочный. Правомерно ли это? Я тоже являюсь членом ТСЖ.

Выкуп части общедомовой собственности жильцом

.

Юридическая помощь онлайн - проблема - Как оформить перевод общедомовой площади в частную собственность?. Правозащитная социальная сеть.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 4
  1. indasemen1973

    Общедомовая собственность

  2. caconcerag1976

    Общедомовая собственность | aprel-m.ru

  3. rhinodpame1974

    Документ подтверждающий родство сестры и брата Комиссия трудовые споры иваново строителей 21

  4. storasrafe1986

    Главное меню

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.